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京11月房租同比涨7.1% 二手房议价空间明显减少

   2019-06-12 12:12:18 作者: 来源:虎林新闻网

    今年前11个月北京商品住宅销售面积1179.2万平方米 同比增长超5成———

    北京二手房议价空间明显减少

    北京市统计局和国家统计局北京调查总队昨天发布的最新数字显示,今年1-11月,全市商品房销售面积为1531.7万平方米,比上年同期增长38.3%。据悉,2012年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型,交易量是三年来最好的一年。二手房市场业主提高了挂牌价格,议价空间明显减少。

    ■政策房投资同比增14.2%

    今年1-11月,全市商品房销售面积为1531.7万平方米,比上年同期增长38.3%。1-11月,北京商品住宅销售面积为1179.2万平方米,同比增长52.7%;写字楼为191.9万平方米,增长5.4%;商业及服务业等经营性用房为91.9万平方米,增长4.4%。1-11月,全市商品房新开工面积为2897.3万平方米,比上年同期下降26%。全市商品房竣工面积为1518.8万平方米,比上年同期增长11.1%。

    1-11月,北京政策性住房完成投资760.6亿元,比上年同期增长14.2%。11月末,北京政策性住房施工面积为4748.6万平方米,同比增长20.4%;新开工面积为1039.8万平方米,同比下降35.1%;竣工面积为512.2万平方米,同比增长50.6%。

    ■全年预计成交9万套

    据悉,2012年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型,交易量是三年来最好的一年,预计全年可达9万套的水平,价格趋势保持平稳,未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。根据市住建委网签数据,11月份北京新建商品住宅成交0.83万套,环比减少1.1%。但二手房成交大幅增加,达到1.38万套,环比增加25.4%。

    从成交特点看,由于北京市实施严格的限购政策,部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。近期,北京市房协走访了一些中介门店进行实地调研,发现卖房、买房一体委托的“连环单”现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。由于改善性需求入市增多,这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,因此价格一般来说也相对较高些,拉动全市均价结构性上涨。

    ■二手房议价空间明显减少

    北京市房协秘书长陈志告诉记者,也有部分在售项目减少优惠幅度,甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素,价格有所上涨。“在这些因素综合影响下,本月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米,环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格,议价空间明显减少。”(本报记者 陈筱红 范辉)

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    北京11月房租同比上涨7.1%

    本报讯 北京统计局昨日公布,11月北京居民消费价格(CPI)同比上涨3.2%,其中,居住价格上涨6.4%,住房租金涨7.1%。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,11月是每年的租赁相对淡季,整体租赁成交量下跌,租赁需求年底前继续收缩,供需矛盾得到进一步缓解。因此,11月租金是年内环比涨幅最低的一个月,11月租金环比涨幅为0.1%。同时,11月北京住房租金涨幅7.1%,为年内同比涨幅最大。张大伟表示,同比涨幅过大,主要原因在2011年年底北京租金出现过一次明显下调,这使得今年11月的同比数据突然高企。

    分析认为,北京房屋租赁市场,目前成交量下降,供需矛盾缓和,价格平稳,租金上涨的压力不大。在租赁需求收缩和公租房等供应增加的情况下,租金上涨受限。张大伟认为,住房租金价格在年底有一个回落的过程,但依然需要注意在春节后有再次上涨的可能。(记者 樊大彧)

    (来源:北京青年报)

   


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