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建业大厦5租户索还10万元租金

   2019-06-07 12:49:03 作者: 来源:虎林新闻网

■建业大厦整栋被围蔽,至昨日仍未解封。新快报记者 孙毅 彭程/摄
■建业大厦整栋被围蔽,至昨日仍未解封。新快报记者 孙毅 彭程/摄

去年12月的一把大火将建业大厦烧通顶,连累一众租户叫苦连天。昨天上午,5租户索还租金一案在越秀区法院审理,租户要求物业公司解除租赁合同,并返还保证金及租金共约10万元。据悉,这是建业大厦火灾案的首宗诉讼,目前相关责任人的刑事部分也在审查当中,将陆续开庭。

据林某等5租户诉称,其先后与广州市信浓物业管理有限公司(下称“信浓公司”)签订了租赁合同,租用建业大厦若干楼层作仓库使用,由于2013年12月15日发生火灾,导致仓库无法继续使用,租赁合同无法继续履行,提请法院判令解除租赁合同,并要求信浓公司退还已支付的履约保证金及未履行部分的租金。

而租户关某及代理人认为,建业大厦未取得消防机构的验收,不能用于出租,租赁合同违反了法律法规的强制性规定,应属无效,要求退还已付的保证金及全部租金。

对此,物业直言其只是替“产权方”办事,所有金额已上缴,要返还只能待后者来承担责任。

物业公司:大厦确未通过消防验收

法庭调查中发现,租户们承租的建业大厦相关区域均为毛坯,租赁合同也仅指明楼层和大致面积,没有房号,相关租金、电费等的收取管理也比较混乱。租户称,经其向有关部门查询,建业大厦一直未取得消防验收合格,也无规划验收信息,相关证明文件正在邮寄途中随后即可提交法庭。

信浓公司坦承,建业大厦的消防的确还没有竣工故未有消防验收,但已经取得了规划和预售许可证,至于是否永久水电,还需要调查。

虽然租户与信浓公司一致同意法庭予以调解,但对信浓公司的退款方案,租户们表示损失惨重、生意难以为继而不能接受。

目前,此批案件正在进一步的审理中。

■焦点

责任人正被究刑责

是否延后退租待定

昨日庭上,尽管部分租户表示租赁合同、支付款项收据等单据原件已在火灾中焚毁,但信浓公司对与租户的租赁关系及已收的保证金、租金均确认无异议,并当庭对给租户造成的损失表示歉意,同意解除合同。然而在退还保证金、租金的问题上,信浓公司表示相关人员已被追究刑事责任,有关财产已被查封扣押,希望租户们给予充分的时间,在刑事案件处理结束后筹措资金来予以返还。

其同时表示,信浓公司只是受建业大厦的预售登记权人委托,办理相关租赁事务,并非直接权利人,建议追加后者为共同被告。对此,法官表示,是否追加被告是原告的权利,并非由被告来决定;而租户则当庭表示,当时缴纳保证金的合同上盖的是信浓公司的公章,另外其也是向信浓公司的一名股东缴纳的租金,因此认为相关款项应由信浓公司返还,无须追加被告。

■现场

存货被烧租户诉苦

无货开档租金白付

“档口的租约签到今年4月,尽管没货卖但租金得照付。”昨日庭后,原告租户关某向记者表示,其在解放南路经营一鞋档,在建业大厦租了一处仓库存放货品。一把大火,近百万存货化为乌有,“链条都断了”。

因为损失惨重,其也无经济能力再去进货,因此档口的生意几乎停摆,“但租金得照付,每个月光租金就是1万多元”。其坦言,相比自己的货物损失来说,与建业大厦的物业租金只是小数目,保证金加上租金约为3万多元,“但是现在赔偿都是遥遥无期,能赶紧要回一点是一点了”。

不过,新快报记者了解到,因为不少商户均表示相关证据材料均被一把火烧了,不少索赔主张缺乏相应证据支持。

■回访

整栋围蔽警察驻守 街坊还能闻到焦味

在建业大厦那场烧通顶的大火被扑灭后,整栋大厦便被围蔽起来。新快报记者昨日来到起义路,看到建业大厦仍然被包得严实,入口也已封闭,还有警察在旁搭棚驻守。

据有周边的街坊透露,此前一直有工作人员在大厦内清理烧毁的货物等废置物品,“也不清楚清理完没有,但是直到现在我们还能闻到一些烧焦的味道”。

随后,记者来到位于解放路的大都市鞋城——不少建业大厦的仓库租户的店面都在这里。商户们连连诉苦,这场大火让他们过去几年赚的钱化为乌有。

不仅如此,由于店铺周边很多仓库都在火灾后趁机涨价。一商户称,迫于经济压力,他只能去距离店铺10公里远的罗冲围重新租一个仓库。“现在我自己买了一辆小货车,每天起早摸黑地运货到店里。”这名租户说。


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