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北京西城区二手房个税全按照差额20%来征收

   2019-07-09 18:07:39 作者: 来源:虎林新闻网

    昨天来自部分中介的消息显示,西城区已要求从本月10日起对二手房个人所得税进行调整。二手商品房无论是否已购满5年,只要产生个人所得税,一律按照差额的20%来征收。

    新政8月10日执行

    按规定,未满5年的二手房、以及满5年但非唯一住房的二手房,在交易时都需缴个税。此前,个税有两种缴纳方式,可以按照购买价总额的1%,也可以按照差额(出售价-当时购买价-购房成本)的20%缴纳。购房成本包括税费和装修款等。

    链家地产首席分析师张月介绍说,按照这个缴税方式,如果业主不能够提供原房款发票或契税票,一般都会按照全额的1%来征收。

    此次西城区调整为,商品房无论是否满5年,只要产生个税,一律按照差额的20%来征收。同时,该政策从8月10日起即刻执行,不以网签日期为准,以受理时间为准。该方案同样适用于原宣武区。

    西城区规定,即使业主不能够提供原房款票据,地税局可以通过查历史记录获得该信息。缴税差额直接按照出售价与原票据的房价相减获得,没有扣除其他诸如装修款等购房成本。

    差额越大,个税越高

    “链家地产”数据分析,西城区未满五年房产交易比例不足12%。符合调整要求的交易约每月50笔。一旦征收差额个税,征收额将巨大。

    “以购买一套去年的房屋为例,今年成交价约为280万元,去年房价大约是254万。差额征收,需缴个税5.2万;按全额缴纳,则为2.8万,差距并不明显。但如果购买一套09年的房,当时总价约160万元,差额的20%为24万,与全额缴纳相差21.2万,占房屋总价约8%。可以看出,房价差额越大,税费成本增加越明显。”张月说。

    ■ 影响

    二手房交易“高税”时代到来

    张月认为,目前全市仅有西城区实行了该政策,未来其他区域也有可能进行效仿,相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

    张月分析,该政策对购房者的心理造成了一定的冲击。不过在其他暂时没有调整的区县,购房者可能因为担心个税调整而加快购房。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,目前,二手房的交易成本过高,而持有成本基本为零。目前市场已经相对理性,而交易税费过高会影响二手房的流通。二手房作为存量房,更应该增加的是持有环节成本。 (记者马力)

   


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