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潍坊凤凰太阳城业主供暖花费上万 开发商今年拒给补贴

   2019-05-14 20:20:20 作者: 来源:虎林新闻网

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    C区15号楼的业主们签订了三份不同的购房合同,供暖方式也不同

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    C区15号楼的业主们签订了三份不同的购房合同,供暖方式也不同

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    C区15号楼的业主们签订了三份不同的购房合同,供暖方式也不同

    齐鲁网济南11月14日讯 潍坊的王女士给记者打来电话说,他们小区供暖方式是电暖,每年供暖季的费用在8000-10000元,去年,开发商还给补贴,今年,开发商不管了,10000元的供暖费,居民难以承受。

    小区供暖花费近万元 开发商今年拒绝补贴

    为此,记者来到王女士家,展开采访调查。王女士家住潍坊市坊子区凤凰太阳城C区,家里供暖采用的是发热电缆采暖,也就是电暖,采取电暖供暖,电费自然不少。王女士称,一年供暖下来是8000元到10000元,普通住户供不起。

    同时,王女士介绍称,整个凤凰太阳城,只有C区的14、15、16、17号楼采取电暖供暖。由于采暖电费高,开发商在第一年做出了供暖补贴,住户取暖费用按照市政供暖的价格来交,价格相对合理。可到了今年,由于费用很高,物业和开发商都不承担费用了,导致今年没办法供暖。

    一个小区三种合同 开发商称自己也是受害者

    那么,为何住户采暖的钱要开发商来补贴呢?对此,业主们告诉记者,这一切都要从他们的购房合同说起。记者注意到,C区15号楼的业主们,竟然签订了三份不同的购房合同,上面所约定的供暖方式也不一样,既有电暖采暖,也有地源热泵采暖,还有地源热泵中央空调采暖。

    对此 潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王先生解释称,最早时候直接使用的A区的标准,采用地源热泵中央空调供暖,就把A区的交房标准给签了过来。可就在建设C区这4座小高层时,开发商又打算更换别的采暖方式,就这样,业主们就有了三种不同的购房采暖合同。同时,负责人王先生称,现在使用的电暖,也是经过考察和论证的,既节能又效果好。

    据了解,为了打消业主对电暖的顾虑,开发商曾书面告知业主们, 采取新型的电暖供暖到底有多好。业主王女士称,“当时书面通知是说,按每个季度120天来算,每平方米的取暖费用是22.5元,也就是说,用电暖是和市政取暖价格一样。但实际是不一样的,每年是8000到10000元。”

    很明显,这是开发商单方面的合同违约,合同上说是采取地源热泵,但突然变成电暖,宣传说电暖节能,可实际电费却要成千上万元。然而开发商却称,使用电暖,开发商也掉到坑里,也是受害者。

    市政供暖难实现 热电公司:小区建设时没考虑好

    开发商负责人王先生告诉记者,为了解决居民采暖问题,开发商也一直在开会商讨。小区业主们表示,迫切希望能像周围的小区一样,采取市政集中供暖。可是,开发商称,当时建设凤凰城的时候,市政供暖就通不过来。

    为了解具体情况,记者来到了坊子区五岳热力公司。潍坊坊子区五岳热力公司的于主任介绍,当年开发商拿地建设太阳凤凰城的时候,并没有和他们热力公司对接。这一点,也得到了坊子区住建局燃气热力科工作人员的证实。

    同时,记者查阅了潍坊市政府49号文,有关调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知。第一条写道,城市基础设施配套费包括道路、桥 梁、供排水、绿化、环卫、中小学、幼儿园等设施建设配套费。既然暖气管道费用不含在城市基础设施配套费里,这部分公共费用就应该单独交给热力公司。

    问题已经明确,凤凰太阳城开发商没有提出该小区要接入市政供暖。因此,热力公司就没有把管道通到该小区范围内。

    通过五岳热力公司的于主任画的方位图展现得知,当地凤凰城小区规划建设时,小区所属范围内,确实没有暖气管道接过来。于主任告诉记者,“开发商前期没有规划好,现在再到开路铺设,是不可能的。”潍坊市坊子区住建局燃气热力科的工作人员认为,如果凤凰城硬要铺设暖气管道,势必会占用楼道间,还要破坏墙体。如今,业主们迫切需求的市政集中供暖,已经无法实现,只能采取其他的供暖方式。

    开发商:目前建议更换壁挂炉来取暖

    在没有办法的前提下,开发商就打算更改成天然气壁挂炉采暖。假如使用天然气壁挂炉采暖,那么,是否能达到市政供暖的温度,价格是否合理,业主们关心的问题再次产生。

    业主王女士就提出,“天然气壁挂炉,一天24小时,要能达到合适温度,供暖季费用也不能超过市政供暖价格。”

    开发商王先生表示,壁挂炉供暖,在市政供暖价的基础上,浮动的差额不是很多。同时,开发商王先生主动提出,业主也可以走司法程序解决供暖问题。但分析法院判决结果,要么是开发商进行供暖方式整改,要么是开发商不进行更改的前提下,进行赔偿,但是赔偿费用也解决不了每年万元的取暖费用。在这种情况下,业主们别无选择。开发商负责人王先生称,现在住户可以去物业做好登记,装壁挂炉。


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